Hallo alle. Ich lese hier regelmäßig mit, weil mich die Themen interessieren. Eines kommt immer wieder, wo es mir aber oft die Zehennägel aufdreht: Nämlich Ablöse und Wert. Typischerweise bei der Küche.

Wie das Amen im Gebete kommen dann Poster und rechnen vor, wie viel die Küche "nach typischer Abschreibung" wert wäre. Und setzen genau das an. Leute. Der Buchwert und der Verkehrswert ist NICHT dasselbe! Der Buchwert muss die Prinzipien der Buchhaltung, der Bilanzierung, respektieren; u.a. gehts hier um Stringenz, Vergleichbarkeit, Kontinuität. Man soll sich drauf verlassen können, dass sich jeder mit seinen Vermögensgegenständen nicht irgendwie arbiträr schönrechnet. Andererseits gehts beim steuerlichen Buchwert (der nicht ident sein muss!) um gesetzeskonforme Besteuerung. Eine Abschreibung gibts dementsprechend auch nur beim Buchwert.

Der Verkehrswert hingegen ist der "am Markt" typischerweise erzielbare Wert. Braucht man den (zB für ein Gerichtsverfahren) wird nicht auf den Buchwert geschaut, sondern ein Sachverständiger kommt und verwendet (zB) Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Es gibt im Wirtschaftsleben jede Menge Dinge, die komplett auf Null abgeschrieben sind aber trotzdem noch einen ordentlichen Verkehrswert haben. Wenn ein Geschäftsführer sowas verschenkt, macht er sich potentiell haftbar. Wenn du sowas stiehlst, begehst Diebstahl, egal ob die Bilanz sagt, das Trumm ist wertlos. usw.

...was uns zum Ursprungsthema bring. Wie viel eure Gegenstände bzw eure Küche wert ist, hat wenig bis gar nichts damit zu tun, wie weit sie schon "abgeschrieben" ist. Zumal die idR stark individualisierte Planung, der Einbau usw. hier auch eingepreist werden muss. Wer eine Küche herausreißt (herausreißen muss) wird sie am Markt nur für einen winzigen Bruchteil loswerden, weil die dann nirgends genauso passt. Oft ist der Verkehrswert hier tatsächlich Schrott (Geräte evtl ausgenommen). Wenn aber die Möbel grds. noch gut tauglich sind ists völlig egal, ob das billigstes MDF ist - weil allein schon für den Einbau/Wasserinstallation/Elektroanschluss bei einer Ersatzbeschaffung oft ein paar Tausender fällig sind. Also bitte. Können wir bitte aufhören, starr immer nur auf "die Abschreibung" zu schaun? Danke...

Hi,

Ich bin frisch in eine Zwei Zimmer Wohnung aus dem Jahre 2006 gezogen. 3. Stock, Dachgeschoss.

In meiner alten Wohnung gab es nachdem ein neuer Boden gelegt wurde (gepfuscht, ohne Trenn und Dehnungsstreifen, bis an die Wand gelegt) in der Wohnung unter mir massiven Trittschall und Körperschallübertragung, dies wurde von einem Gutachter bestätigt. Die alte Wohnung war Baujahr 95.

Nun habe ich direkt in der neuen Wohnung das selbe Problem. Trittschall von unten und donnern und poltern aus vorallem der Schlafzimmerwand. Es poltert ständig. Ich habe seit 6 Monaten keine ruhige Nacht mehr.

Wenn eine Schallübertragung etwas geringeren Ausmaßes in einem 90er Bau schon nicht legitim war, dann müsste das doch in diesem vergleichsweise neuen Haus mit höheren Schallschutzauflagen doch erstrecht nicht normal/hinnehmbar sein oder?

Ich verzweifel gerade, da ich mein Erspartes für den Umzug und Ablöse aufgebraucht habe und vor dem nichts stehe.

Jemand eine Ahnung was ich tun kann...

Hallo Liebe Community,

bin in eine neue Wohnung (Gebäude aus den 70er Jahren) gezogen und bin sehr zufrieden in diesen ersten Tagen, bis auf eine Sache: In meinem fensterlosen Bad gibt es diesen (passiven?) Abluftschacht, aus dem regelmäßig Rauchgeruch (für mich als Nichtraucher leider eher -gestank) kommt. Immer tagsüber, wenn der entsprechende Nachbar wohl zuhause ist und in seiner Wohnung (wahrscheinlich seinem Bad?) qualmt.

🚬🚬🚬

Wenn ich ein Feuerzeug davor anzünde bewegt sich die Flamme nicht wirklich, ein dünnes Papiertaschentuch (also eine einzelne Schicht davon) bleibt auch nicht hängen; sprich es scheint wohl keine Luft aus dem Raum herausgezogen zu werden.

Vermieter hab ich darauf angesprochen und meinte „Joa, da kann er ja jetzt nix machen“.

Daher Hilfe - was nun? Kann ich selber hier irgendwas machen?

Oder muss ich selber jetzt mit dem Rauchen anfangen um damit klar zu kommen? /s 🫠

Hallo zusammen,
auf diesem Schrank stand eine Pflanze. Nachdem einmal zu viel gegossen wurde hat sich daraufhin Schimmel gebildet hat (es wurde ein Handtuch auf die nasse Stelle gelegt und nicht mehr weggenommen 🙃)

Ist dieser Schrank noch zu retten?

Hi, I'm trying to understand what to do in this situation.

My flat got flooded because of the company's heating boiler exploded at night and the boiler company took 3-4 weeks to make an appointment with me and now they want to remove my whole floor (kitchen, studio room and hallway which means only bathroom will be with a floor) for 2-3 weeks. They told me I can't move in anywhere during this time. It happened to me for the first time. What should I do?

Hallo zusammen,

über einen kürzlichen Chip.de-Artikel über den Stromanbieter Octopus Energy

bin ich auf dessen Produkt gestoßen, dass auch Mieter ohne PV-Anlage und ohne Smart-Meter mittels intelligentem Energiespeicher in Kombination mit einem dynamischen Stromtarif von der Energiewende profitieren könnten.

Hier mal der Produkt-Link: Octopus Powerbank für Mieter

Da ich dieses Angebot ziemlich interessant finde und mein aktueller Stromtarif Anfang 2027 ausläuft, bzw. die Vertragslaufzeit, bin ich jetzt schon ein bisschen auf der Suche nach neuen Anbietern und finde die Idee, auch Mieter zu erreichen die nicht unbedingt eigenständig Strom produzieren können, ziemlich interessant.

Meine Frage daher: hat jemand mit Octopus Energy oder sogar mit diesem Produkt schon Erfahrung machen können oder schon davon gehört/gelesen? Was haltet ihr davon?

Guten morgen zusammen,

ich hätte eine frage bzgl. Ablöse und was ihr davon haltet.

Wir hatten rund Mitte Juni eine Wohnungsbesichtigung wo wir uns am Ende darauf geeinigt haben ihre gewünschte Ablöse von € 30.000 zu bezahlen, wenn die Rechnungen passen bzw. er es mit Rechnungen belegen kann und mit dieser Einigung wurden wir auch für die Wohnung empfohlen.

Da die Genossenschaft sich hier sehr viel Zeit gelassen hat und wir erst Ende August die Info über Miete (wir wussten was die Vormieter bezahlen) und Genossenschaftsbeitrag bekommen haben, hat sich das mit den Rechnungen ebenfalls verspätet und jetzt wo wir diese erhalten haben, kommen wir bei weitem nicht auf ihre Forderung.

Die 2. größten Teile seiner Forderungen wäre 1. die Verlegung des neuen Bodens aus dem Jahr 2020, diese wäre ca. € 20.000, wovon allerdings € 12.000 der Abbau, Lagerung und Rückbau von Möbeln ist, welche unserer Meinung nicht in die Ablöse zählt und € 8.000 für die Verlegung und Materialien.

Der 2. Teil wäre zwar eine große Küche mit ca. € 25.000 und schaut auch nicht wirklich veraltet aus, diese Küche ist allerdings von ihrem Einzug im Jahr 2000.

Hier jetzt wo unsere Meinungen auseinander gehen, wir sind davon ausgegangen das bei den Rechnungen und der Ablöse, die Abnutzung berücksichtigt wurde. Er meint nur er hat den Betrag mit diesen Rechnungen belegt und Abnutzung spielt keine Rolle.

Wir haben zwar das Dokument das über unsere Zusage gesprochen wird, die Info über Genossenschaftsbeitrag und Miete und auch einen Blanko Mietvertrag für die Bank für den Kredit, den Mietvertrag selber haben wir allerdings noch nicht in "Echtform" wenn ich es so nenne und ebenfalls natürlich noch nicht unterschrieben.

Das heißt, auch wenn Vertragsbeginn mit 01.10. wäre, könnten wir noch eine Absage bekommen wenn da im Hintergrund irgendwas vereinigt wird mit der Genossenschaft sollte es einen anderen Interessenten geben der bereit ist diese zu bezahlen (den es natürlich angeblich gibt).

Ich hab echt kein Problem eine Ablöse zu bezahlen vor allem wenn wir uns irgendwie darauf geeinigt haben, aber für eine Zwischenlagerung usw von Möbel oder eine 25 Jahre alte Küche noch so viel zu bezahlen finde ich etwas heftig

Wie seht ihr das?

LG

Hallo meine Lieben, ich bin diese Woche in ein größeres kommerzielles Studentenwohnheim eingezogen und der Allgemeinzustand der Gemeinschaftsküche, Gemeinschaftstoiletten und Gemeinschaftsdusche ist Gesundheitsschädlich und absolut widerlich.

In meine All-In-Miete ist ein professionelle Putzunternehmen mit einbegriffen, diese kommt auch nach eigener Beobachtung täglich. Aber es bringt halt wirklich nichts. Ein paar Fotos des Zustandes habe ich hier mit hinzugefügt, es ist wirklich viel aber als Beispiel. Ein Kühlschrank riecht ekelhaft nach Verwesung und Leiche 😭😭 überall ist Schimmel in den Kühlschränken und Schränken..

Mir kam so ein extrem strenger ekelhafter Geruch entgegen, da ich ja auch Beweisfotos gemacht habe musste ich den Kühlschrank etwas länger offen haben und mir tut die Nase nach einer Stunde immer noch extrem weh und mir ist übel, als hätte der Geruch meine Nasenschleimhaut weggeätzt.

Anscheinend hat sich schonma vor kurzem ein Bewohner beschwert aber dies persönlich da in der Küche Zettel hängen wo drauf steht das sich Bewohner beschwert haben und das die Leute bitte auf Hygiene achten sollen 😭 dem Vermieter ist das also schon bekannt aber er macht anscheinend nichts dagegen..

Ich bin gerade dabei eine email mit Beweisfotos und allem an das Gesundheitsamt meiner Stadt zu schicken. Danach werde ich eine an die Hausverwaltung und schicken mit Forderungen dies zu beseitigen und wollte einer Forderung für eine Mietminderung mit dazu packen.

Ich werde auch nachher sobald ich den schriftlichen Kram durch haben persönlich mit dem Management unten sprechen, sollte ich dort das Gesundheitsamt erwähnen? :( wie kann ich am besten persönlich die Leute darauf hinweisen?

Wo bin ich hier nur gelandet 😭😭

Update da mein Update in den Kommentaren versunken ist:

Hab auch extremen schwarz Schimmel in den duschen entdeckt, die ganzen Fugen sind voll damit.
Vorhin hat auch wieder jemand neben die Toilette gepisst, Mängelliste hab ich der Verwaltung geschickt vor allem das mit dem Schimmel geht gar nicht. Die Verwaltung wird versuchen mit den Bewohnern ein Gespräch zu führen.
So wie viele schon erwartet haben kann die Verwaltung nichts gegen die Kühlschränke machen, das ist eine Bewohner Sache. Sie meinten selber das man dort täglich sonst putzen müsste bei den Bewohnern. Hab mich an die Presse gewendet, möchte ungerne das Leute welche wie ich eine Wohnung suchen fürs Studium und noch nie in sowas gelandet sind nicht geschockt sind wenn sie einziehen.

Studentenwerk kontaktier ich sobald die offen haben und suche mir jetzt so schnell wie’s geht eine neue Wohnung in der Umgebung. Schade :(

In der Dusche bildet sich immer wieder so eine schwarze Schicht.

Normal putzen hilft nur kurz, mit Chlor etwas länger.

Wie geht das permanent weg, wieso tritt es überhaupt auf?

Update: Die konstruktiven Kommentare haben alles gelöst

Dies ist meine erste eigene Wohnung, daher wusste ich zunächst nicht genau, wann ich tatsächlich einziehen würde, da Möbel, Küche usw. erst bestellt und geliefert werden mussten.

Beim Termin der Schlüsselübergabe habe ich von meinem Vermieter die Wohnungsgeberbestätigung erhalten. Dort ist allerdings der 01.08.2026 als Einzugsdatum angegeben. Tatsächlich werde ich erst nächste Woche umziehen und anschließend zum Einwohnermeldeamt gehen, um mich umzumelden.

Nun habe ich auf der Website des zuständigen Amtes gelesen, dass man sich innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug ummelden muss. Da auf meiner Wohnungsgeberbestätigung der 01.08.2026 als Einzugsdatum steht, wären diese zwei Wochen bereits längst vorbei.

Meine Frage ist nun: Muss ich mit irgendwelchen Konsequenzen rechnen und eine neue Wohnungsgeberbestätigung mit dem tatsächlichen Einzugsdatum bei meinem Vermieter anfordern? Oder kann ich problemlos mit der bereits vorhandenen Wohnungsgeberbestätigung zum Einwohnermeldeamt gehen und mich ummelden?

Vielen Dank für eure Hilfe!

Hi, ich (M21) und eine gute Freundin F(22) suchen grade beide eine Wohnung. Wir könnten uns gut vorstellen zusammen in eine 3 Zimmer Wohnung zu ziehen. Glaubt ihr es kann ein Nachspiel haben wenn wir uns als Pärchen anstatt nur zwei Freunden und WG auszugeben?

Könnte hier evtl. jemand weiterhelfen?

Kurzer Sachverhalt: Ich wohne seit 2023 in einer Wohnung in Berlin (Neubau, errichtet 2014, Erstvermietung ab 2015). Mein Vormieter hat die Wohnung ca. 8 Jahre bewohnt, bevor ich eingezogen bin, laut meinem Mietvertrag habe ich die Wohnung ausdrücklich als "Zweitbezug" übernommen.

Meine Kaltmiete liegt deutlich über der zulässigen Grenze nach §556d BGB (Vergleichsmiete +10%). Ich habe eine qualifizierte Rüge geschickt. Die Hausverwaltung antwortet nun sinngemäß:

"Nach Rücksprache mit dem Bauträger wurde die Baugenehmigung für das fragliche Objekt in 2013 erteilt. In 2014 ist das Objekt errichtet worden und die Vermietung erfolgte ab 2015. Demgemäß gilt die Mietpreisbremse für das fragliche Objekt nicht."

Meine Frage: Gilt die Neubau-Ausnahme nach §556f BGB nicht nur für die allererste Vermietung nach dem 01.10.2014, und lebt die Mietpreisbremse ab der zweiten Vermietung (bei mir also seit 2023) nicht wieder auf? So habe ich es aus dem Gesetzestext ("erstmals genutzt und vermietet") und einigen Quellen verstanden, aber ich würde gerne wissen, ob das auch eurer Erfahrung/Kenntnis entspricht, bevor ich das Ganze eskaliere.

Danke für jeden Input!

Moin Zusammen,

heute morgen nach dem Duschen ist mir dieser Fleck aufgefallen. Ich weiß leider nicht, ob er direkt nach oder während dem duschen entstanden ist oder seit gestern oder so sich entwickelt hat. Ich lebe zur Miete in einer Genossenschaftswohnung, einfach direkt melden oder?

LG und danke

Huhu,

Irgendwie klingt das nicht ganz richtig. Denn der Vermieter will die Küche behalten, aber nicht dafür aufkommen? Ist das normal so? Ists das 1. Mal dass ich in so Mietverhältnis habe. Danke schon mal :)

Edit: werde auch nochmal mitm Vermieter schnacken, wollte euch erstmal gefragt haben:)
In meinem Kopf denke ich, sollte der Herd zB mal kaputt gehen, muss ich einen neuen kaufen und bei Auszug da lassen. Klingt irgendwie nicht richtig aber wer weiß :)

Edit2: steht so im Mietvertrag: Einbauküche ist Mietsache, Wartung Ersatz etc ist Mieter Verantwortung und der Vermieter haftet nicht

Hallo, ich suche Terrassenfliesen aus Holz. Welche könnt ihr empfehlen, welche Holz Sorte? Was sieht nach 5 Jahren mit Pflege immer noch schön aus.

Wenn ihr habt, teil gerne Bilder als Inspo. Danke :)

Hallo zusammen,

ich wohne seit knapp 2 Jahren in einer WG, das Haus ist sehr alt und müsste Anfang 1900 gebaut worden sein. Der Vermieter ist extrem zögerlich bei allem, renoviert nicht und vermietet teuer.

Ich habe diese Ecke bei mir an der Zimmerdecke. Das erste Bild ist von vor 2 Jahren und das rechte Bild aktuell. Wisst ihr was das sein könnte? Ich dachte an Wasserleitungen oder Ähnliches. Glaubt ihr das macht demnächst mal Probleme? Ich male mir schon immer aus wie ich im Bett liege, das Ding bricht und mich nachts mit Wasser flutet 🥲

Bin absoluter Anfänger und nerve mich über diesen Teil der Mauer. Wie kann ich es ohne komplizierte und Schwierige Schritte streichen? Zuerst das alte komplett runter? Was brauche ich dann an Farbe, dass sie nicht gleich wieder runter geht etc? Vielen Dank

Hallo zusammen,

wir ziehen im Oktober in eine neue Wohnung. Das haus ist erst 2 Jahre alt und hat einen Glasfaser Anschluss bis in die Wohnung.

Jetzt weiss ich nicht muss man da bei Glasfaser auf bestimmte dinge achten?

Lohnt sich eher ein Vertrag mit Router oder lieber selbst einen Router kaufen?

Und muss da immer jemand nochmak extra vorbeikommen oder läuft das wie vorher bei Kabel ohne, dass jemand von Anbieter noch was machen muss.

Schonmal danke im voraus!

Ich ziehe in eine neue Wohnung, ein paar Möbel sind drinnen aber ich muss ausmalen da man sonst auf der Wand die Verspachtelungen sieht - 3 Zimmer, ca 47m2 mit Decke (weiß). Habt ihr Erfahrung mit güstigen Anbietern oder habt ihr selbst schon mal ausgemalt und Tipps?
Danke!

Hallo zusammen,

ich habe in meiner Wohnungstür einen extrem kleinen Türspalt unten.
Früher hatte ich eine Schmutzfangmatte direkt vor der Tür, so dass alle die reinkommen den Dreck nicht sofort überall verteilen.
Leider passt das nicht mehr (Tür geht nach innen auf und das lässt sich auch nicht ändern.
Ich habe im Flur Fliesen, da verteilt sich der Drecl prima, auch weil der Flur Durchgangsflur in der Wohnung ist.

Hat jemand eine Idee was ich machen kann um Sorge zu tragen dass wenn man reinkommt doch noch auf einer Art Teppich steht ohne dass ich die Tür unten abschleife?